VONGES (21) - Immeuble de rapport – Fort potentiel d’investissement ou de résidence

A Vonges, charmante commune située à moins de 30 km de Dijon CHU, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.



Implanté sur un terrain d’environ 600 m², en bordure de cours d’eau, ce bien se compose de :



🔹 Un appartement de plus de 70 m² situé à l’étage



🔹 Un vaste local commercial d’environ 190 m² en rez-de-chaussée



Grâce à sa configuration, ce bien s’adapte à de multiples projets :



➡️ Résidence principale ou familiale

➡️ Création de plusieurs logements

➡️ Ouverture d’un commerce avec logement à l’étage

➡️ Location séparée de l’appartement et du local commercial



💰 Côté investissement, le potentiel est particulièrement intéressant avec un rendement locatif possible supérieur à 10 % selon le projet retenu.



Un bien rare offrant surface, visibilité et rentabilité, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets professionnels.



📞 Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ?

Contactez-moi au 06 52 78 89 67 dès maintenant, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.



Nathalie CHAMPONNOIS Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) 06 52 78 89 67 (réf. 601255 )