DIJON CENTRE-VILLE – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - APPARTEMENT DE 89 M² DIVISÉ EN DEUX LOGEMENTS

Vous recherchez un investissement immobilier à Dijon, dans un secteur recherché, avec des revenus locatifs déjà en place ?



Découvrez cette belle opportunité située au cœur de Dijon, à proximité immédiate de la rue Paul Cabet et de la rue Diderot, à seulement 700 mètres de la place du 30 Octobre et du lycée Simone Veil.



Un emplacement privilégié qui permet de profiter de toutes les commodités du centre-ville : commerces, établissements scolaires, services et transports en commun, avec notamment la ligne de bus L6 accessible à seulement 300 mètres.



Un appartement, deux logements, deux sources de revenus !



Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement d'environ 89 m² bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et calme, avec une vue dégagée sur une cour arborée, à l'abri des nuisances de la rue.



Son aménagement actuel en deux logements distincts constitue un véritable atout pour un investissement locatif.



Chaque logement dispose de son propre interphone et de sa boîte aux lettres, offrant ainsi une réelle indépendance aux occupants.



LOGEMENT N°1 – ENVIRON 35 M²



Occupé par le même locataire depuis 8 ans, il comprend :



Une entrée



Un séjour avec coin cuisine



Une chambre avec dressing et placard



Une salle de bains avec WC



Un placard technique avec chauffe-eau et arrivée d'eau



LOGEMENT N°2 – ENVIRON 56 M²



Occupé par le même locataire depuis 6 ans, il se compose de :



Une entrée indépendante



Une pièce de vie lumineuse



Un coin cuisine



Deux chambres avec placards intégrés



Une salle d'eau avec WC



Un dégagement avec chauffe-eau et arrivée d'eau



LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT



Emplacement recherché en centre-ville de Dijon



Deux logements au sein d'un même appartement



Deux locataires en place depuis plusieurs années



Revenus locatifs dès l'acquisition



Copropriété entretenue avec ascenseur



Environnement calme avec vue sur une cour arborée



Proximité des commerces, écoles, transports et services



UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL PATRIMONIAL



Que vous soyez investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, ce bien offre une configuration intéressante avec deux logements indépendants et une occupation locative déjà établie.



Une opportunité à découvrir pour investir dans un secteur prisé de Dijon et bénéficier d'un placement immobilier déjà exploité.



Vous souhaitez connaître les revenus locatifs, la rentabilité et obtenir davantage d'informations sur cet investissement ?



Contactez-moi pour échanger sur cette opportunité et organiser une visite.



Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + Eau + Commun + Syndic) : 1434€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) 06 52 78 89 67 (réf. 609922 )