Immeuble de rapport à vendre à Pesmes (70140) – 4 logements – Rentabilité brute de 8,23 %
287 550€
Localisation : PESMES, 70140
12 rooms
675 m²
Investissement locatif à Pesmes : un immeuble de caractère avec 4 logements et une rentabilité attractive
Vous recherchez un investissement immobilier locatif offrant des revenus immédiats et un potentiel patrimonial intéressant ? Découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de Pesmes (70140), charmante commune de Haute-Saône réputée pour son patrimoine historique et son cadre de vie.
Cet ensemble immobilier se compose de quatre logements répartis entre un bâtiment principal et un bâtiment indépendant. Il développe environ 350 m² de surface habitable selon la fiche investisseur, avec une cour intérieure, un garage et des espaces annexes.
Un immeuble composé de 4 logements loués
L'ensemble comprend :
Un appartement T3 en rez-de-chaussée, côté droit, d'environ 75 m², loué 500 € hors charges par mois.
Un appartement T3 en rez-de-chaussée, côté gauche, d'environ 74 m², loué 400 € hors charges par mois.
Un spacieux appartement T5 à l'étage, d'environ 156 m², loué 700 € hors charges par mois.
Un appartement T2 bis en duplex, situé dans un bâtiment indépendant, d'environ 45 m², loué 300 € hors charges par mois.
Les loyers mensuels hors charges s'élèvent à 1 900 €, soit 22 800 € de revenus locatifs annuels.
Cette configuration permet de répartir les revenus locatifs sur quatre logements distincts, un élément intéressant pour un investisseur souhaitant diversifier ses sources de loyers au sein d'un même ensemble immobilier.
Une rentabilité locative attractive
Proposé au prix de 287 550 €, cet immeuble présente les indicateurs financiers suivants :
Revenus locatifs annuels hors charges : 22 800 €
Revenus locatifs mensuels hors charges : 1 900 €
Rentabilité brute théorique : 8,23 %
Prix d'acquisition rapporté à la surface de 350 m² : environ 791 €/m².
À titre indicatif, après déduction de la taxe foncière 2024 de 2 237 €, le rendement ressort à environ 7,43 %, avant prise en compte des autres dépenses liées à l'investissement.
Les provisions sur charges représentent 410 € par mois pour les logements concernés. Elles sont destinées notamment à couvrir certaines dépenses liées au chauffage au fioul, à l'eau et à l'électricité des parties communes, selon les modalités indiquées dans les documents transmis.
Ces chiffres constituent une base d'analyse intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport générant des revenus locatifs.
La rentabilité nette dépendra notamment des assurances, des frais de gestion éventuels, des frais d'acquisition, de la fiscalité, des éventuels travaux et des périodes de vacance locative. La rentabilité annoncée est donc brute, hors frais et charges non récupérables.
Des caractéristiques patrimoniales intéressantes
Cet immeuble ancien, construit vers 1800, bénéficie de plusieurs atouts :
Un bâtiment principal avec toiture neuve, cave et grenier.
Un bâtiment indépendant accueillant le logement T2 bis.
Une cour intérieure offrant un espace extérieur commun.
Un garage.
Des menuiseries en double vitrage.
Le raccordement au tout-à-l'égout.
La fibre optique.
L'absence de copropriété, selon la fiche descriptive.
Le diagnostic de performance énergétique mentionné dans la fiche du bien indique une classe D, avec une consommation de 153 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 40 kg CO₂/m²/an.
Investir à Pesmes, en Haute-Saône
Située dans le département de la Haute-Saône, en Bourgogne-Franche-Comté, Pesmes est une commune de caractère qui séduit par son patrimoine, son environnement et son atmosphère de village.
Cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier grâce à un ensemble locatif composé de plusieurs logements.
À découvrir sans tarder
Avec quatre logements, des revenus locatifs annuels de 22 800 € hors charges et une rentabilité brute théorique de 8,23 %, cet immeuble de rapport mérite l'attention des investisseurs à la recherche d'un placement immobilier à revenus locatifs.
Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou étudier le potentiel de cet investissement ? Contactez-moi pour échanger sur ce bien et organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) 06 52 78 89 67 (réf. 617974 )
Vous recherchez un investissement immobilier locatif offrant des revenus immédiats et un potentiel patrimonial intéressant ? Découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de Pesmes (70140), charmante commune de Haute-Saône réputée pour son patrimoine historique et son cadre de vie.
Cet ensemble immobilier se compose de quatre logements répartis entre un bâtiment principal et un bâtiment indépendant. Il développe environ 350 m² de surface habitable selon la fiche investisseur, avec une cour intérieure, un garage et des espaces annexes.
Un immeuble composé de 4 logements loués
L'ensemble comprend :
Un appartement T3 en rez-de-chaussée, côté droit, d'environ 75 m², loué 500 € hors charges par mois.
Un appartement T3 en rez-de-chaussée, côté gauche, d'environ 74 m², loué 400 € hors charges par mois.
Un spacieux appartement T5 à l'étage, d'environ 156 m², loué 700 € hors charges par mois.
Un appartement T2 bis en duplex, situé dans un bâtiment indépendant, d'environ 45 m², loué 300 € hors charges par mois.
Les loyers mensuels hors charges s'élèvent à 1 900 €, soit 22 800 € de revenus locatifs annuels.
Cette configuration permet de répartir les revenus locatifs sur quatre logements distincts, un élément intéressant pour un investisseur souhaitant diversifier ses sources de loyers au sein d'un même ensemble immobilier.
Une rentabilité locative attractive
Proposé au prix de 287 550 €, cet immeuble présente les indicateurs financiers suivants :
Revenus locatifs annuels hors charges : 22 800 €
Revenus locatifs mensuels hors charges : 1 900 €
Rentabilité brute théorique : 8,23 %
Prix d'acquisition rapporté à la surface de 350 m² : environ 791 €/m².
À titre indicatif, après déduction de la taxe foncière 2024 de 2 237 €, le rendement ressort à environ 7,43 %, avant prise en compte des autres dépenses liées à l'investissement.
Les provisions sur charges représentent 410 € par mois pour les logements concernés. Elles sont destinées notamment à couvrir certaines dépenses liées au chauffage au fioul, à l'eau et à l'électricité des parties communes, selon les modalités indiquées dans les documents transmis.
Ces chiffres constituent une base d'analyse intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport générant des revenus locatifs.
La rentabilité nette dépendra notamment des assurances, des frais de gestion éventuels, des frais d'acquisition, de la fiscalité, des éventuels travaux et des périodes de vacance locative. La rentabilité annoncée est donc brute, hors frais et charges non récupérables.
Des caractéristiques patrimoniales intéressantes
Cet immeuble ancien, construit vers 1800, bénéficie de plusieurs atouts :
Un bâtiment principal avec toiture neuve, cave et grenier.
Un bâtiment indépendant accueillant le logement T2 bis.
Une cour intérieure offrant un espace extérieur commun.
Un garage.
Des menuiseries en double vitrage.
Le raccordement au tout-à-l'égout.
La fibre optique.
L'absence de copropriété, selon la fiche descriptive.
Le diagnostic de performance énergétique mentionné dans la fiche du bien indique une classe D, avec une consommation de 153 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 40 kg CO₂/m²/an.
Investir à Pesmes, en Haute-Saône
Située dans le département de la Haute-Saône, en Bourgogne-Franche-Comté, Pesmes est une commune de caractère qui séduit par son patrimoine, son environnement et son atmosphère de village.
Cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier grâce à un ensemble locatif composé de plusieurs logements.
À découvrir sans tarder
Avec quatre logements, des revenus locatifs annuels de 22 800 € hors charges et une rentabilité brute théorique de 8,23 %, cet immeuble de rapport mérite l'attention des investisseurs à la recherche d'un placement immobilier à revenus locatifs.
Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou étudier le potentiel de cet investissement ? Contactez-moi pour échanger sur ce bien et organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) 06 52 78 89 67 (réf. 617974 )
Location of the property : Building 675 m2 for sale in PESMES
70140 PESMES
Sale price including fees : 287 550€
- Price excluding fees 270 000 €
- Fees payable by the buyer are 6.5% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
