COUP DE CŒUR À TALMAY – UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX – 239 m² habitables – 3 chambres – terrain 550 m²

Vous recherchez une maison qui conjugue charme de l’ancien, confort et beaux volumes, tout en offrant encore de nombreuses possibilités d’évolution ?



Cette belle maison en pierre rénovée pourrait bien être celle que vous attendiez.



Située à Talmay, dans un environnement calme et agréable, elle développe environ 239 m² habitables sur deux niveaux et offre une véritable sensation d’espace.



UNE MAISON QUI RASSURE



Parce qu’un achat immobilier doit avant tout être un projet serein, cette maison bénéficie de nombreux atouts :



* DPE classé C

* Double vitrage

* Fibre optique

* Tout-à-l’égout

* Maison en pierre rénovée

* Garage

* Deux systèmes de chauffage : fioul et bois



Vous profitez ainsi d’une maison déjà confortable, tout en conservant des possibilités d’adaptation à vos besoins.



DE L’ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE



Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes proposés.



Au rez-de-chaussée : véranda, entrée, vaste séjour, salon lumineux, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, WC indépendant, buanderie, cuisine d’été, local technique, deux chaufferies, garage et cave.



À l’étage, l’espace nuit propose 3 chambres, un dressing, une grande salle de bains avec baignoire d’angle et douche, WC indépendant, ainsi qu’un grenier aménageable.



Un potentiel particulièrement intéressant pour créer une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux, un espace télétravail ou tout simplement un lieu qui correspondra à votre projet de vie.



LE CHARME DE LA PIERRE… AVEC LE CONFORT D’AUJOURD’HUI



Ici, on retrouve ce que beaucoup recherchent sans forcément le trouver : le caractère d’une maison ancienne associé à de beaux volumes et aux équipements nécessaires à la vie actuelle.



La maison offre également deux dépendances d’environ 18 m² et 57 m², toutes deux équipées d’une installation électrique fonctionnelle.



Atelier, stockage, activité professionnelle, espace de loisirs ou projet personnel : à vous d’imaginer leur nouvelle vie.



UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS



Le terrain d’environ 550 m² offre un agréable espace extérieur.



Vous pourrez profiter de la terrasse sans vis-à-vis, équipée d’un store manuel, pour partager un repas en famille, recevoir vos amis ou simplement profiter d’un moment de tranquillité.



Le stationnement est également facilité grâce au garage et aux possibilités de stationnement extérieur.



UNE MAISON QUI PEUT S’ADAPTER À VOTRE PROJET



Résidence principale pour une famille, maison familiale pour accueillir plusieurs générations, projet de télétravail, activité indépendante, création d'espaces supplémentaires…



Avec ses 239 m², ses dépendances et son grenier aménageable, cette propriété offre une réelle capacité d’évolution.



Et avec un prix de 249 000 €, elle constitue une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent de la surface, du caractère et du potentiel.



Le plus difficile sera peut-être de choisir ce que vous allez faire de tout cet espace !



📐 239 m² habitables

🛏️ 3 chambres

🌳 Terrain 550 m²

🏡 Maison en pierre rénovée

🚗 Garage + stationnement extérieur

🏠 2 dépendances : environ 18 m² et 57 m²

✨ Grenier aménageable

🔥 Chauffage fioul et bois

🌿 Terrasse sans vis-à-vis

⚡ Double vitrage – Fibre – Tout-à-l’égout

📊 DPE : C



Vous avez un projet et vous cherchez une maison qui vous laisse de la liberté ?



Je vous invite à venir la découvrir. Certaines maisons se visitent… d’autres se ressentent.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) 06 52 78 89 67 (réf. 602902 )