Située en Côte-d'Or, à la frontière de la Franche-Comté, Talmay séduit par son cadre de vie privilégié. Dominée par son majestueux château et son jardin classé "Remarquable", la commune offre un environnement paisible au bord de la Vingeanne. Ce village dynamique attire familles et entrepreneurs grâce à sa proximité avec l'axe Dijon-Gray, alliant authenticité rurale et commodités essentielles. Choisir Talmay, c'est investir dans un secteur de caractère, porté par un patrimoine historique unique et un calme recherché. Un havre de paix stratégique pour vos projets.

Immobilier à Talmay (21270) : prix au m² en 2026, marché immobilier et conseils pour vendre ou acheter

Vous souhaitez acheter une maison à Talmay, vendre votre bien immobilier ou connaître le prix de votre maison en 2026 ? Située en Côte-d’Or, au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, la commune de Talmay attire les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, d’une maison avec jardin et d’un environnement rural.

Conseillère en immobilier Optimhome depuis septembre 2018, je vous accompagne dans vos projets immobiliers à Talmay, Mirebeau-sur-Bèze, dans le Val de Saône et dans les communes environnantes.

Découvrez les caractéristiques du marché immobilier de Talmay, les dernières tendances des prix au mètre carré et les points essentiels à connaître pour réussir votre projet immobilier.

Talmay : un village recherché pour son cadre de vie

Situé dans le département de la Côte-d’Or (21), Talmay (21270) est un village qui séduit par son environnement verdoyant, son patrimoine et sa situation géographique.

Le château de Talmay, classé au titre des Monuments historiques, contribue à l’identité patrimoniale de la commune. Le cadre rural et la proximité de la Saône participent également à son attractivité.

Talmay peut intéresser différents profils d’acquéreurs :

• Les familles qui recherchent une maison avec plusieurs chambres et un jardin.

• Les primo-accédants qui souhaitent acheter leur première maison.

• Les personnes qui désirent quitter la ville pour profiter d’un environnement plus calme.

• Les acquéreurs à la recherche d’une maison ancienne à rénover.

• Les investisseurs qui étudient les possibilités d’investissement immobilier dans le secteur.

La proximité de communes comme Pontailler-sur-Saône, Lamarche-sur-Saône, Mirebeau-sur-Bèze, Auxonne et Gray permet également d’élargir les possibilités en matière de commerces, de services et de déplacements.

Le marché immobilier à Talmay en 2026

Le marché immobilier de Talmay se caractérise principalement par la présence de maisons individuelles. On y trouve différents types de biens :

• Maisons anciennes en pierre et maisons de village.

• Maisons familiales avec terrain.

• Pavillons construits au cours des dernières décennies.

• Maisons nécessitant des travaux de rénovation.

• Terrains destinés à des projets de construction, selon les disponibilités et les règles d’urbanisme.

Dans une commune de cette taille, le nombre de ventes peut varier sensiblement d’une année à l’autre. Le prix de quelques maisons atypiques, rénovées ou nécessitant d’importants travaux peut donc influencer fortement les statistiques annuelles.

Pour un vendeur, cela signifie qu’il est important de ne pas se fier uniquement à un prix moyen au mètre carré. Pour un acheteur, cela implique de comparer les caractéristiques réelles des biens disponibles et vendus.

Quel est le prix au m² à Talmay en 2026 ?

Le prix immobilier à Talmay dépend de plusieurs critères : la surface habitable, l’état général de la maison, la qualité de la rénovation, le terrain, les performances énergétiques, les équipements et l’emplacement.

Les indicateurs publiés en 2026 donnent des résultats différents selon les méthodes de calcul et les périodes étudiées.

À titre de repère :

• PAP, au 1er septembre 2026, affiche un prix moyen estimé de 1 697 €/m² pour les maisons à Talmay.

• Les données de ventes DVF recensées pour 2025 par Immo-DVF indiquent un prix moyen de 1 187 €/m², sur quatre ventes de maisons enregistrées.

Ces chiffres ne sont pas directement comparables : ils reposent sur des méthodes et des périodes différentes. Le faible nombre de transactions enregistrées en 2025 invite également à la prudence.

Le prix de votre maison peut donc se situer au-dessus ou en dessous de ces repères.

Quels critères influencent le prix d'une maison à Talmay ?

L'état général du bien : une maison rénovée et habitable immédiatement ne se valorise pas de la même manière qu'une maison nécessitant une rénovation complète.

La surface et l'agencement : le nombre de chambres, la disposition des pièces, les espaces de vie et les possibilités d'évolution sont importants pour les acquéreurs.

Le terrain et les extérieurs : un jardin agréable, une terrasse, un garage ou des dépendances peuvent constituer des atouts.

La performance énergétique : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le mode de chauffage et le coût prévisible des travaux peuvent peser dans la décision d'achat.

Le prix des biens comparables : les ventes réellement conclues dans la commune et les environs permettent de mieux apprécier la valeur d'un bien que la simple consultation des annonces.

Pour connaître la valeur de votre maison, il est donc préférable de réaliser une estimation personnalisée tenant compte de ses caractéristiques et du marché local.

Acheter une maison à Talmay : quelles opportunités ?

Acheter une maison à Talmay peut être une solution intéressante pour les personnes qui recherchent un cadre de vie rural en Côte-d'Or.

Avant de vous engager, prenez le temps d'étudier :

• Votre budget global, frais d'acquisition et travaux compris.

• L'état de la toiture, de l'isolation, du chauffage et des menuiseries.

• Le DPE et les éventuelles rénovations énergétiques à prévoir.

• La superficie et l'entretien du terrain.

• Les commodités, les déplacements quotidiens et les services accessibles dans les communes voisines.

• Les règles d'urbanisme si vous envisagez une extension, une construction ou une modification du bien.

Une maison affichée à un prix attractif n'est pas nécessairement la plus intéressante si elle nécessite un budget travaux important. L'objectif est de trouver un bien cohérent avec votre projet de vie et vos capacités financières.

Vendre sa maison à Talmay : comment fixer le bon prix ?

Vous envisagez de vendre votre maison à Talmay ? La première étape consiste à déterminer un prix de vente cohérent avec le marché immobilier local.

Un prix trop élevé peut limiter le nombre de visites et prolonger le délai de vente. À l'inverse, un prix trop bas peut vous faire perdre une partie de la valeur de votre patrimoine.

Pour préparer votre vente, plusieurs étapes sont essentielles :

1. Faire estimer votre maison en tenant compte de ses caractéristiques et des ventes comparables.

2. Préparer le dossier du bien, notamment les diagnostics immobiliers obligatoires.

3. Mettre en valeur la maison grâce à une présentation soignée et des photographies de qualité.

4. Rédiger une annonce immobilière précise, qui présente les atouts du bien sans masquer ses caractéristiques.

5. Organiser les visites et accompagner les acquéreurs dans leur réflexion.

6. Suivre le dossier jusqu'à la signature, en coordination avec les différents intervenants et le notaire.

La réussite d'une vente repose sur une stratégie adaptée au bien, au secteur et aux attentes des acheteurs.

Estimation immobilière à Talmay : gratuite et sans engagement

Vous souhaitez connaître le prix de votre maison à Talmay avant de la mettre en vente ?

Je vous propose une estimation immobilière gratuite et sans engagement, adaptée à votre bien et à votre projet.

Cette estimation prend notamment en compte :

• La localisation du bien.

• La surface habitable et la configuration des pièces.

• L'état général et les travaux éventuels.

• Le terrain, les dépendances et les équipements.

• Les ventes comparables disponibles.

• La demande des acquéreurs sur le secteur.

Une estimation en ligne peut constituer un premier indicateur. Toutefois, elle ne remplace pas l'analyse des caractéristiques réelles de votre maison et de son environnement.

Demandez votre estimation gratuite en ligne :
https://nathalie-champonnois.optimhome.com/fr/estimation

Vous pourrez ainsi préparer votre projet de vente avec une meilleure connaissance de la valeur de votre bien.

Votre conseillère en immobilier Optimhome à Talmay et dans les environs

Je suis Nathalie CHAMPONNOIS, conseillère en immobilier Optimhome depuis septembre 2018.

J'accompagne les vendeurs et les acquéreurs dans leurs projets immobiliers, principalement dans l'ancien : maisons familiales, maisons à rénover, biens récemment rénovés, terrains et autres biens selon les opportunités.

Mon secteur d'activité comprend notamment Talmay, Mirebeau-sur-Bèze, Pontailler-sur-Saône, Lamarche-sur-Saône, le Val de Saône, le Val de Gray et les communes environnantes, dans un rayon d'environ 50 km autour de Talmay.

Mon objectif est de vous apporter un accompagnement personnalisé, une information claire et un suivi sérieux à chaque étape de votre projet.

Que vous souhaitiez vendre votre maison, acheter votre résidence principale ou simplement connaître la valeur de votre bien, je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet.

FAQ : vos questions sur l'immobilier à Talmay

Quel est le prix moyen au m² d'une maison à Talmay en 2026 ?

Les estimations publiées en 2026 varient selon les sources. PAP affichait 1 697 €/m² pour les maisons au 1er septembre 2026, tandis qu'une compilation des ventes DVF de 2025 indiquait une moyenne de 1 187 €/m² sur quatre ventes. Ces valeurs sont des repères statistiques et ne constituent pas une estimation individuelle.

Comment faire estimer gratuitement ma maison à Talmay ?

Vous pouvez demander une estimation immobilière gratuite et sans engagement auprès de Nathalie CHAMPONNOIS, conseillère en immobilier Optimhome. L'analyse tient compte des caractéristiques de votre bien et des références de marché disponibles.

Est-ce le bon moment pour vendre une maison à Talmay ?

Le bon moment dépend de votre situation, du prix demandé, de l'état du bien et de la demande des acquéreurs. Une estimation actualisée permet de définir une stratégie de vente réaliste plutôt que de se baser uniquement sur les tendances nationales.

Quels types de maisons peut-on acheter à Talmay ?

Le parc immobilier comprend notamment des maisons de village, des maisons anciennes, des maisons familiales avec jardin et des biens nécessitant des travaux. Les disponibilités évoluent selon les mises en vente.

Qui contacter pour vendre une maison à Talmay ou dans le Val de Saône ?

Vous pouvez contacter Nathalie CHAMPONNOIS, conseillère en immobilier Optimhome, pour échanger sur votre projet de vente ou d'achat à Talmay et dans les communes environnantes.

Vous avez un projet immobilier à Talmay ?

Vous souhaitez vendre votre maison, acheter un bien immobilier ou connaître la valeur de votre patrimoine dans le secteur de Talmay ?

Contactez-moi au 06 52 78 89 67 ou demandez votre estimation immobilière gratuite et sans engagement.

Nathalie CHAMPONNOIS – Conseillère en immobilier Optimhome
Secteur : Talmay, Mirebeau-sur-Bèze, Val de Saône, Val de Gray et communes environnantes.

Votre projet immobilier mérite une estimation adaptée à votre bien et à votre marché local.